У российских дачников начались массовые проблемы с регистрацией домов
Дачная амнистия в России фактически завершилась: владельцы домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), больше не могут их задекларировать, так как кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет. Незарегистрированные постройки по закону могут быть снесены.
Столкнувшиеся с указанной проблемой собственники объектов ИЖС обратились с письмом в Минэкономразвития, Минстрой и Росреестр с просьбой разъяснить, как они могут воспользоваться упрощенной регистрацией собственности с учетом нововведений в законодательстве. Они отмечают, что 4 июля в России вступил в силу закон N361-ФЗ, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. Согласно этим поправкам, для постановки объекта недвижимости на учет в государственный кадастр недвижимости (ГКН) необходимо разрешение на его строительство. Между тем, как известно, с 2006 года в России действует упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и садовые дома - "дачная амнистия". Собственники недвижимости на землях под ИЖС тоже пользовались этой возможностью.
"Дачная амнистия" действует до 1 марта 2018 года. Чтобы получить разрешение на ввод, нужно разрешение на строительство. Однако поскольку до 1 марта 2018 года разрешение на ввод не требуется, соответственно, люди и не оформляли разрешение на строительство, поскольку его в принципе в кадастровой палате не спрашивали", - прокомментировал журналу один из участников земельного рынка.
С июля этого года чиновники начали "спрашивать" - в августе об этом стали писать на профильных форумах кадастровые инженеры из разных субъектов РФ. "Все, это конец. Прислали ворох приостановок по жилым домам, требуют разрешение на строительство (...) Отправляю клиентов в администрации", - написал на одном из таких ресурсов пользователь sander.
В Московском областном БТИ эту информацию подтвердили: "При отсутствии разрешения (на строительство) кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом", - сообщили изданию в бюро.
В Минэкономразвития "Деньгам" заявили, что "дачной амнистии" этот вопрос не касается, никакого изменения требований относительно пакета документов для регистрации права на объект недвижимости не произошло, а необходимость получения разрешения на строительство не отменялась. В министерстве пояснили, что эта необходимость вызвана случаями строительства на участках ИЖС многоквартирных домов.
В Росреестре заявили, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, по закону являются нарушителями. В ведомстве отметили, что вместо упрощенного декларирования такие собственники должны найти деньги и время, чтобы идти в суд.
Как известно, тем, кто не сможет свои строения легализовать, обещано кратное повышение налогов на землю - согласно последним предложениям, в пять-шесть раз.
Между тем жизнь усложнилась не только у владельцев ИЖС, но и у дачников, садоводов и огородников. Так, ранее, по сути, бесконтрольным огородникам новой редакцией закона о садоводческих товариществах вменили требование провести проект межевания. А садовым некоммерческим товариществам (СНТ) и дачникам теперь нужен проект планировки территории. "Этот документ подразумевает, чтобы по факту в СНТ были организованы все проходы для пожарной техники, была восстановлена вся инфраструктура, пожарные пруды. Единицы смогут этот документ сформировать. По стоимости это тянет уже на пару миллионов", - говорит гендиректор центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев.
Кроме того, с 1 января 2017 года, хотя формально "дачная амнистия" будет действовать еще год, контрольные органы вместо декларации начнут требовать технический план, который тоже обойдется недешево.
Ранее в этом году эксперты рынка подсчитали, что в свете всех последних нововведений российские власти могут "ошкурить" дачников как минимум на полтриллиона рублей.
Добрый день всем, слышала от знакомой (потом почитала в нэте) о том что нужно регистрировать (7-15тыс) дом на участке (естественно платить потом налог) или потом будет большой штраф. А кто будет штрафовать? Кто то будет объезжать всю область и проверять статус дачных построек...Участок куплен, собственность оформлена, налог платиться...И что за бред платить за каждый сарай, бытовку или маленький домик который сегодня есть, а завтра его нет. Как было летом после урагана; была постройка и нет ее. Потом опять каким то образом доказывать что постройки нет и платить не за что. А немного отвлеклась, выдержка из статьи; Если возведённое на вашем участке сооружение считается домом, то его регистрация просто необходима согласно закона. Помните о том, что сооружение будет считаться домом в том случае, когда в нём проведён газ, а также вода и переместить его можно только путем разрушения. Спросила на работе в юр. отделе мне сказали- на своей собственности можно делать то что считаешь нужным учитывая требования СНИП, и прочее что предусмотрено уставом (если таковой имеется) либо правилами принятыми в ДНП... У меня, выше приведенные требования к дому отсутствуют, поэтому домом это не считается, а обычная постройка для сезонного пребывания (без проведенного в нее газа, воды,отопления..). читали эту амнистию...честно говоря темный лес. Если домик поставлен 2 года назад на него надо разрешение на строительство? Не поздновато ли? Есть план дачных участков с обозначение расположения на участке дома- так и поставили, все расстояния (от дороги, от забора, между постройками, по высоте построек и тд) соблюдены. Возникает ощущение что уже не знают как и кого ободрать до нитки. Скоро за воздух будем платить? Пока ограничусь, может быть, страхованием постройки, если и туда добрались, что не страхуют без регистрации... Значит так постоит.. Дерево не вечное, уж на сколько хватит.
Мы застраховали домик прошлой весной. Просто фотографии свежестью 2 недели предоставили. Страховали в РЕСО. Интересно продлим страховку без проблем? Естественно никаких документов на дом, кроме договора со строительной компанией не имеем. Да и на летний домик, который даже не утеплен , какие документы? Бред какой-то. Хотя в нашей стране возможно все. Но я все таки думаю, что документы нужны на основательный дом,в котором есть все удобства.
Добрый вечер, Татьяна, совершенно с вами согласна. Еще спросила знакомых у юристов. Сказали регистрировать дом пока не следует. Закон еще не принят, люди просто со страху бросились страховать все вплоть до "туалетов" и теперь уйма налогов, просто кадастровым организациям надо поправить свой бюджет. Пока так. А то что пишут что постройки могут быть снесены... во всяком случае по нашим домикам-права не имеют это противозаконно.
Последний раз редактировалось Надежда; 23.03.2017 в 17:23.
Я считаю (и мне кажется, что это логично), что я купила землю, она моя собственность. Что хочу то и строю. Конечно в пределах разумного и в соответствии с нормами. Ведь что такое снос. Это вторжение на мою собственность, т.е. нарушение закона. Вообще надо конечно четко знать наше законодательство, что бы смело оперировать статьями, вплоть до цитирования. Мне лениво конечно все это изучать, но похоже наше нелогичное государство вынудит этим заняться.
ПРОЧИТАЛА В ОДНОЙ ГРУППЕ в КОНТАКТЕ
"НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ЗЕМЛИ В 2017 ГОДУ
Начиная со следующего года земельным участком нельзя будет распоряжаться по праву без проведения процедуры межевания, в том числе проводить любые сделки (наследство, продажа, дарение, обмен и др.), вне зависимости от того, имеются правоустанавливающие документы или нет.
Также владелец не сможет оформить любые жилые и нежилые постройки без уточнения границ земельного участка.
Таким образом, процедура межевания становится обязательной и выполнить её – важная задача собственника. В противном случае, не имея точно установленных границ земли, площади и месторасположения, правоустанавливающие документы теряют свою значимость, т.к. собственник не сможет в полной мере распоряжаться земельным участком и строениями.
Процедура межевания непростая и может затянуться на несколько месяцев, а при необходимости установления границ в судебном порядке - до года. Поэтому откладывать её не стоит."
Только не поняла это для тех кто сейчас покупает или и для тех у кого есть участок. Интересно ведь компания Удача проводит межевание при делении земли на участки. Может у них какие либо документы есть. Кто нибудь в курсе?
Ответ компании Удача по поводу межевания: Все земельные участки, которые реализуются компанией Удача прошли межевание в установленном законом порядке. Документы кадастрового учета (результат межевания) сданы в Росреестр. Повторно запрашивать у собственника указанные документы при переходе права собственности на ЗУ сотрудники Росреестра не имеют право (прямо оговорено в законе).
Ответить с цитированием
